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    2018-06-20 11:44:52

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      各城市新一轮楼市调控政策中,天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施,且多地采取了“分区调控”模式。例如,天津对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

      南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策,基本上是从规范市场交?#23383;?#24207;、稳定市场预期等出发。例如,南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

      为何是这些城市?

      多位?#30340;?#20998;析人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。

      据中国指数研究院数据显示,9?#36718;?#22269;百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已?#20013;?7个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十,涨幅在4.8%-7%之间,多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。

      已于8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%,继续保持强劲上涨势头。

      房地产专家谢逸枫曾表示,如果已出台收紧政策的城市楼市?#20013;?#39640;烧不降,地方将调控加码,出台提高房贷首付、利率,限购、限贷条件与标准升级,取消税收优惠,打击第三方房贷平台等政策。

      还有哪些城市可能会收紧?

      上一轮楼市限购周期(2014年9月30?#28072;?,高峰时期共有46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后,记者梳理发现,限购城市迅速从8个增至20个城市,分别是?#26412;?#22825;津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

      ?#30340;?#20154;士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作,政策大体上与2010-2011年?#21335;?#36141;限贷政策内容吻合,思路也基本一致。

      ?#26174;?#36827;表示,后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市,都会有收紧政策的可能。例如,南昌、长?#22330;?#37325;庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚?#31209;?#24211;存,同时对租赁市场进行规范。

      中原地产首席分析师张大伟也认为,一些城市仍面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。

      对市场有何影响?

      张大伟表示,各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看,市场成交量比去年同期已经有了一个明显?#21335;?#28369;,特别是在?#27426;?#32447;城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

      展望未来,中国指数研究院指出,在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

      “年底前,个别大城市房价?#24266;?#20250;上涨,只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。”?#26174;?#36827;认为,年底前市场需求?#24266;?#23646;于高位,部分房企会加快推盘。到了明年,市场整体成交量或会下滑,但长期看,政策的效力?#24266;?#20250;减弱,要警惕各类规避政策的新做法。

      ▲10月7日下午,随团游客被带往一家挂牌“蜀绣蜀锦科?#22025;?#21270;展示中心”的单位参观 10月7日上午,?#21152;未?#28216;客前往位于川主寺镇的购物点。 见习记者 陈均俊 摄

      10月5日至7日,重庆晨报记者参加九寨黄龙三日游的旅行团,花了780元。旅行社再三强调,途中绝不增设购物点,一切购物以游客自愿为原则,但记者遭遇了打着不同游览幌子?#21335;?#36153;点,同时被?#21152;?#35201;求购物以填补低价报团的?#23433;?#20215;”。

      旅行社说买不买全凭自愿

      3日,记者联系成都宝?#26032;?#34892;社,想报一个九寨黄龙三日游的旅行团。该旅行社工作人员表示,九寨黄龙三日游需要780元。“平时淡季时,只需要600多元。”而成都?#20309;?#36335;附近的中青旅等价格都在1500元左右。宝?#26032;?#34892;社工作人员表示,780元的“优质团”行程上和1500元的没有太大差别,除了住宿餐饮等有差别外,可能会安排购物点,但买不买全?#23621;?#23458;自愿。在旅行合同中,行程第三天安排的高原土特产展销中心是唯一的一个购物点,大约停留60分钟。

      旅行合同中还显示,旅行社和游客还要签《自愿购物补充协议》和《自?#20005;?#30446;补充协议》,以保障游客不遭遇强买强卖,但旅行社提供的合同中,并没有上述两份协议。该工作人员表示,她到旅行社工作好几个月了,也从未见过这两份协议。

      签署合同前,工作人员询?#22987;?#32773;是不是“90后”,“90后”没有太大消费能力,不指望他们在购物点消费,因此要多收100元。

      最后,记者报了成都宝?#26032;?#28216;780元九寨黄龙三日游。在离开旅行社后,记者发?#25351;?#26053;行社在没有征得本人同意的情况下,把此次出?#25373;?#25176;给四川省休闲假日国际旅行社执行。旅游合同上的合同专用章为四川省新东方国际旅行社有限责任公司,而非宝?#26032;?#34892;社。工作人员解释说,这是散?#25512;?#22242;,只有这样才能凑齐人数组团出发,四川省新东方国际旅行社是其总公司。

      有人上车推销百元高氧水

      5日凌晨5点,记者和车上22名游客随团从成都出发。旅行团的?#21152;?#22995;张,行程的第一天主要是赶路,从成都途经汶川、茂县和松潘县到达黄龙风景区。

      在到达黄龙风景区前,?#21152;?#20877;三提醒车上的游客,黄龙风景区海拔接近4000米,很多游客都会有高原?#20174;?,轻则出现头晕耳鸣等症状,重则致人死亡,前一晚没有休息好的是高原?#20174;?#30340;高发群体。

      在距离黄龙风景区大约还有40分钟车程时,有位自称黄龙风景区服务中心的女工作人员上车,再次提醒游客重视高原?#20174;?。在举了因高原?#20174;?#27515;亡的案例后,该工作人员向游客推荐了“书洋”和?#25226;?#20043;乐”两款高氧水,并称产品经过国家质量认证,专供登山队员使用,能有效缓解高原?#20174;?,分别为98元和130元。记者上网搜索发现,不少网友对这两款产品的作用提出质疑,记者拨打产品包装上的厂商电话,均无人接听。

      但是车上约有一半游客还是买了该工作人员推荐的高氧水。在游览黄龙风景区前,记者和两名来?#38498;?#21335;的女游客均饮用了高氧水,但在行进过程中?#24266;?#22836;晕、恶心。

      打赠送项目幌子卖东西

      尽管旅游费用仅为780元,但行程中?#24266;?#26377;藏家家访活动和九寨沟藏羌风情歌舞晚会两个赠送活动。宝?#26032;?#34892;社提供的介绍资料显示,这两个赠送活动的价值分别为150元/人和180-260元/人。

      行程的第三天上午,记者随团前往安多藏寨。在村民?#21152;謂步?#30340;过程中,话题从藏族人喜欢把银饰挂在藏族女性身上,到藏族女性生完小孩后用银器快速?#25351;?#36523;体和利用银器消毒食物达到增强体质的效果等,均围绕银器的效用进行讲述。

      ?#27493;?#22823;约30分钟后,该名村民?#21152;伟?#28216;客带往附近一个商场,一些藏族打扮的人在柜台前向游?#25237;?#21806;着银器。这里的99银售价为16.8元/克。同时,市场内还专门放置了检测银纯度的仪器,方便已购物的游客验证银器的纯度。

      下午2点半,?#20945;?#34892;程,旅行团将参观蜀绣,旅行团被带往一家门口写有“蜀绣蜀锦科?#22025;?#21270;展示中心”字样的单位,但这家单位实际上是名为“依格尔”的?#37319;?#29992;?#20998;?#38144;工厂。?#27493;?#21592;简单?#27493;?#20102;有关蜀绣蜀锦的知识后,就把游客带往一个展览厅,向游客推介他们工厂的蚕?#30475;采?#29992;品,价格从3980到6980元不等。

      ?#21152;?#22581;在商场出口验小票

      7日,在上午游览完藏族村寨过后,?#20945;?#26053;游合同上的安排,旅?#26410;?#24052;接下来要回到松潘县川主寺镇,前往此次行程中唯一的一个购物点。

      在路上,张姓?#21152;文?#36215;话筒对车上的乘客毫不讳言地说,他的收入跟大家在购物点?#21335;?#36153;直接挂钩。

      “你们是购物团,是来购物的,不是来占便宜的。我不希望看到你们只买一两百元的东西就出来,更不要让我看到你?#24378;?#30528;手出来。”?#21152;?#35828;,九寨黄龙三日游至少要花1500多块钱,车上的游客大多都是报了700多块钱的购物团,就必须购物来补这个?#23433;?#20215;”。

      该购物点位于川主寺镇岷江源三期五彩商业广场,药材区的藏红花价格为78元/克,掌心大小包装的松贝价格就达到198元。而?#31216;?#21306;内销售的商品单价也从28元到200多元不等。

      ?#21152;未?#28216;客走进商场后就直接走到商场的出口,等待游客出来,向他们索要小票。

      当看到彭先生等几个游客空手走出来时,?#21152;未?#22768;质问他们是否没有购物。彭先生说,旅行社答应他可以不购物。张姓?#21152;稳门?#20808;生拿出合同并给旅行社打电话,但当彭先生接通旅行社电话让?#21152;?#25509;听时,?#21152;?#25298;绝接电话,并坚?#31209;门?#20808;生等游客购物,“该补多少补多少”。

      最后,彭先生通过旅行社交涉,终止了?#21152;?#24378;制游客购物的行为,但车上的其他乘客购物花了80元到1000元不等。

      记者向宝?#26032;?#34892;社?#20174;?#35813;情况。宝?#26032;?#34892;社工作人员表示这是?#21152;?#30340;个人行为,“不用理他”。同时,虽然称为购物团,但也只是安排购物点,不会强制消费。遇到强买强卖,游客可直接向旅行社?#20174;?,由旅行社出面解决。

      8日下午,该?#21152;?#25152;在的四川省休闲假日国际旅行社的工作人员告诉重庆晨报记者,目前已经?#20122;?#20917;?#20174;?#32473;负责管理?#21152;?#30340;后勤部。情况一旦核实,将视情节的轻重对?#21152;?#36827;行停团处理。

      见习记者 陈均俊

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