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    2018-06-20 01:30:02

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      昨日,中国人民银行武汉?#20013;小?#28246;北省银监局联合下发通知,具体提出我市差别化房贷政策执行事项。

      按照通知要求,此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域相同,即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以?#23736;?#28246;新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。这也就意味着,新城区仍不在此次政策调整范围之内。

      具体来看,上述10个区域内,在武汉无房居民家庭,最低首付比例由此前的25%提高至30%;拥有一套住房的武汉居民家庭,购买第二套住房,贷款最低首付比例为50%;在汉拥有一?#20934;?#20197;上住房的非武汉户籍居民家庭,暂停发放贷款;在汉拥有2?#20934;?#20197;上住房的本市户籍家庭,暂停发放贷款。

      此次银行放贷门槛提高,除了一套房、二套房首付比例均上调外,对外地人购买二套房、本地人购房三?#20934;?#20197;上住房政策均未发生变化。这也就是说,在10个限贷限购区域,外地人购买二套房只能选择一次性缴纳全部购房款,并被禁止购买三套房;武汉本地居民购买三?#20934;?#20197;上住房也只能全款买房。

      昨日下午,记者从农行湖北省?#20013;小?#20852;业银行武汉?#20013;?#31561;多处证实,各银行机构已收到下发的通知。同时,记者在三镇多?#20197;?#21806;楼盘了解到,各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的通知,并已?#25317;?#26085;开始在销售现场告知、执行新政策。

      市房管局表示,10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出,在湖北市场利率定价?#26376;?#26426;制决议后,个人住房限贷政策在人民银行武汉?#20013;小?#28246;北银监局指导下具体执行。因此,此次楼市调控政策的加码,是此前政策?#21335;?#21270;和?#26377;?。

      新政后楼市?#23665;?#37327;下降部分区域零?#23665;?/p>

      楼市房贷政策的收紧,让买房者、开发商的心理预期均发生改变。

      昨日,有开发商人士表示,限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者,昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高,不管是首套房还是二套房,最低首付比例提高都会在?#27426;?#31243;度上让购房者考虑更多,买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

      实际上,江城楼市限购政策重启还不到一周,市场就已经发生变化。长江日报记者从市房管局了解到,从10月4日至7日,全?#34892;?#24314;商品住宅?#23665;?#37327;依次是271套、262套、227套和319套,新政实施后日均?#23665;?#37327;为270套,而此前日均销量都在六七百套左右,高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的?#23665;?#37327;,甚至低于去年同期500多套的均值。

      长江日报记者还留意到,10月4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日?#23665;?#37327;都是个位数,其中武昌区连续四天零?#23665;?,江汉区昨日零?#23665;?。

      市房管局分析称,除节假日因素外,最近几天?#23665;?#37327;下降主要还是受到调控政策的影响。从实?#26159;?#20917;来看,短期?#23665;?#37327;出现明显回落,外地购房比例也大幅减少,政策预期效果正在逐步显现。此次政策调控,主要是为了抑制投机需求,使购房者和卖房者回归理性,保持我市房地产市场?#20013;?#31283;定健康发展。

      武汉差别化房贷政策

      房贷政策收紧区域

      (与10月3日限贷限购区域相同)

      江岸 江汉 硚口

      汉阳 武昌 青山

      洪山区

      东湖新技术开发区

      武汉经济技术开发区(不含汉南)

      东湖生态旅游风景区

      新城区不在此次政策调整范围之内

      房贷收紧政策

      本地户籍   外地户籍

      第一套

      首付最低30%   首付最低30%

      第二套

      首付最低50%   不限购,限贷

      第三套

      不限购,限贷   限购

      算账

      准备在后湖区域某项目购买首套房的小张立刻给自己算了一?#25910;耍?/p>

      一套103平方米的精装小三房

      单价1.7万,总价约175万

      最低首付提高至3成后

      52.5万首付款就出?#33267;?.75万的缺口

      无奈之下,小张表?#23616;?#22909;再观望?#27426;?#26102;间,寻找其他预算之内的房源。

      链接>>>

      长江日报记者梳理发现,自9月30日起直至?#24179;?#21608;结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等城市8天内先后出台楼市调控政策,国内限购城市迅速增至21个城市。此轮楼市调控呈现因城施策、一城一策的特点。

      楼市调控收紧城市增至21个

      华北

      北京:贷款政策最严,首套普通自住房首付款比例不低于35%,2套房非普通自住房首付至少七成;

      天津:拥有1?#20934;?#20197;上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%。

      华东

      上海:单身购房限制最严,非本地户籍单身不能买房,非本地户籍家庭才能买房,本地家庭最多只能买两套,本地单身可?#26376;?#19968;套;

      苏州?#21512;?#36141;区域内,非本市居民需提供两年内的一年社保或纳税证明,暂停向拥有一?#20934;?#20197;上非本市户籍居民出售住房;

      南京:二套房首付贷款比例最高,市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至八成;

      济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房,非同一家庭共同购房各算一套;

      无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价;

      合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%,非本市居民需提供2年内的一年及以上社保缴存证明;

      杭州:对拥有一?#20934;?#20197;上住宅非本市户籍居民禁购,市区范围内暂停购房落户;

      福州:1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三种类型居民家庭购房将受限制;

      厦门?#21512;?#36141;面积从144平方米提高到180平方米,外地户籍购房门槛提高;

      南昌:在?#27426;?#21306;域范围内,暂停向在市区已拥有1?#20934;?#20197;上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,暂停向在市区已拥有1?#20934;?#20197;上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

      华中

      郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%;

      武汉:10个主城区实行住房限?#21512;?#36151;,本地户口居民购首套房首付最低30%,二套首付最低50%,第三套禁贷,外地人第三套禁购。

      华南

      深圳?#21512;?#36141;政策最严,深圳户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套;

      广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三?#20934;?#20197;上住房贷款;

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