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    2018-06-20 01:30:02

    字體:標準

      昨日,中國人民銀行武漢分行、湖北省銀監局聯合下發通知,具體提出我市差別化房貸政策執行事項。

      按照通知要求,此次房貸政策收緊區域與10月3日限貸限購區域相同,即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區。這也就意味著,新城區仍不在此次政策調整范圍之內。

      具體來看,上述10個區域內,在武漢無房居民家庭,最低首付比例由此前的25%提高至30%;擁有一套住房的武漢居民家庭,購買第二套住房,貸款最低首付比例為50%;在漢擁有一套及以上住房的非武漢戶籍居民家庭,暫停發放貸款;在漢擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭,暫停發放貸款。

      此次銀行放貸門檻提高,除了一套房、二套房首付比例均上調外,對外地人購買二套房、本地人購房三套及以上住房政策均未發生變化。這也就是說,在10個限貸限購區域,外地人購買二套房只能選擇一次性繳納全部購房款,并被禁止購買三套房;武漢本地居民購買三套及以上住房也只能全款買房。

      昨日下午,記者從農行湖北省分行、興業銀行武漢分行等多處證實,各銀行機構已收到下發的通知。同時,記者在三鎮多家在售樓盤了解到,各樓盤營銷中心已于昨日收到了房貸政策調整的通知,并已從當日開始在銷售現場告知、執行新政策。

      市房管局表示,10月3日出臺的調控政策文件中已經明確提出,在湖北市場利率定價自律機制決議后,個人住房限貸政策在人民銀行武漢分行、湖北銀監局指導下具體執行。因此,此次樓市調控政策的加碼,是此前政策的細化和延續。

      新政后樓市成交量下降部分區域零成交

      樓市房貸政策的收緊,讓買房者、開發商的心理預期均發生改變。

      昨日,有開發商人士表示,限貸限購政策更多的是針對外地投資投機者,昨日限貸政策的收緊則是買房門檻的普遍提高,不管是首套房還是二套房,最低首付比例提高都會在一定程度上讓購房者考慮更多,買房者心理預期的改變將使得猶豫觀望者增多、周期加長。

      實際上,江城樓市限購政策重啟還不到一周,市場就已經發生變化。長江日報記者從市房管局了解到,從10月4日至7日,全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套,新政實施后日均成交量為270套,而此前日均銷量都在六七百套左右,高峰期甚至在1000套左右。最近幾天日均不到300套的成交量,甚至低于去年同期500多套的均值。

      長江日報記者還留意到,10月4日之后,江岸、江漢、漢陽、武昌等區日成交量都是個位數,其中武昌區連續四天零成交,江漢區昨日零成交。

      市房管局分析稱,除節假日因素外,最近幾天成交量下降主要還是受到調控政策的影響。從實際情況來看,短期成交量出現明顯回落,外地購房比例也大幅減少,政策預期效果正在逐步顯現。此次政策調控,主要是為了抑制投機需求,使購房者和賣房者回歸理性,保持我市房地產市場持續穩定健康發展。

      武漢差別化房貸政策

      房貸政策收緊區域

      (與10月3日限貸限購區域相同)

      江岸 江漢 硚口

      漢陽 武昌 青山

      洪山區

      東湖新技術開發區

      武漢經濟技術開發區(不含漢南)

      東湖生態旅游風景區

      新城區不在此次政策調整范圍之內

      房貸收緊政策

      本地戶籍   外地戶籍

      第一套

      首付最低30%   首付最低30%

      第二套

      首付最低50%   不限購,限貸

      第三套

      不限購,限貸   限購

      算賬

      準備在后湖區域某項目購買首套房的小張立刻給自己算了一筆賬:

      一套103平方米的精裝小三房

      單價1.7萬,總價約175萬

      最低首付提高至3成后

      52.5萬首付款就出現了8.75萬的缺口

      無奈之下,小張表示只好再觀望一段時間,尋找其他預算之內的房源。

      鏈接>>>

      長江日報記者梳理發現,自9月30日起直至黃金周結束,北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等城市8天內先后出臺樓市調控政策,國內限購城市迅速增至21個城市。此輪樓市調控呈現因城施策、一城一策的特點。

      樓市調控收緊城市增至21個

      華北

      北京:貸款政策最嚴,首套普通自住房首付款比例不低于35%,2套房非普通自住房首付至少七成;

      天津:擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房,其商業貸款首付比例也提高至40%。

      華東

      上海:單身購房限制最嚴,非本地戶籍單身不能買房,非本地戶籍家庭才能買房,本地家庭最多只能買兩套,本地單身可以買一套;

      蘇州:限購區域內,非本市居民需提供兩年內的一年社保或納稅證明,暫停向擁有一套及以上非本市戶籍居民出售住房;

      南京:二套房首付貸款比例最高,市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;2套房首付提至八成;

      濟南:購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暫不得再購房,非同一家庭共同購房各算一套;

      無錫:二套房首付比例提至40%,非本市戶籍限購二套房,對土地出讓設置最高限價;

      合肥:在市區范圍內,第三套禁購,首套房首付比例調整為30%,非本市居民需提供2年內的一年及以上社保繳存證明;

      杭州:對擁有一套及以上住宅非本市戶籍居民禁購,市區范圍內暫停購房落戶;

      福州:1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三種類型居民家庭購房將受限制;

      廈門:限購面積從144平方米提高到180平方米,外地戶籍購房門檻提高;

      南昌:在一定區域范圍內,暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房,暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

      華中

      鄭州:擁有兩套房者限購180平方米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%;

      武漢:10個主城區實行住房限購限貸,本地戶口居民購首套房首付最低30%,二套首付最低50%,第三套禁貸,外地人第三套禁購。

      華南

      深圳:限購政策最嚴,深圳戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房,非深圳市戶籍要滿五年社保,限購一套;

      廣州:2套房首付不低于70%,繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款;

    責任編輯:歡迎[DIY生活網]:未經授權不得轉載
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